Bostaden
Boarea
123 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3
sovrum
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Bostadstyp
Friliggande villa
Bredband
Fiber
Tidaholm
Kungslena Övre Gravagården 1
I vackra Kungslena, med härliga omgivningar och en stor trädgårdstomt om nästan 5 000 kvm, ligger denna idylliska pärla. Huvudbyggnaden erbjuder kök, vardagsrum med kamin, badrum samt två sovrum och wc på övre plan. På fastigheten finns även två gästhus/komplementbyggnader och en nyare relaxavdelning – perfekt för gäster, hobby, verksamhet eller eventuell uthyrning.
Snabbfakta
Utgångspris
2 495 000 kr
Visning
00:0012 Maj
Kontakta mäklaren för enskild tidsbokad visning
Fastigheten
Stor och idyllisk trädgårdstomt om nästan 5 000 kvm med plats för både odling, umgänge och egna projekt. På fastigheten finns även flera komplementbyggnader/gästhus samt en nyare relaxavdelning som ger extra möjligheter.
Huvudbyggnad
Huvudbyggnaden är en 1 1/2-plansvilla med klassisk röd träfasad, spröjsade fönster och ett vackert entréparti som ger huset en tydlig karaktär. Byggnaden ramas in av den stora trädgårdstomten och har flera uteplatser i nära anslutning, vilket skapar en trivsam helhet mellan hus och trädgård.
Omgivning
Fastigheten ligger i historiska Kungslena med vackra omgivningar, öppna vyer och en rofylld känsla. Ett naturnära läge för dig som söker lugn, rymd och karaktär.
Gästhus
På fastigheten finns två gästhus som ger fina extra ytor för övernattande gäster, umgänge eller för den som vill undersöka möjlighet till uthyrning. Här finns bland annat sovrum, mindre pentry och sociala ytor. I anslutning finns även en ny relaxavdelning från 2025 med dusch, badkar och bastu – en trivsam och uppskattad del som ger fastigheten ytterligare användbara ytor.
Övriga byggnader
På fastigheten finns även en praktisk lada med verkstadsdel, goda förvaringsmöjligheter och carport samt en vidliggande vedbod. På loftet finns dessutom inredda ytor med möjlighet till övernattning, vilket ger byggnaden extra flexibilitet och användning.
Välkommen in
Huvudbyggnaden nås via två entréer, där sidoentrén blir en praktisk vardagsingång med garderob och bra anslutning vidare in i huset.
Kök
Rymligt kök med gott om förvaring och plats för matbord. Här finns de bekvämligheter som behövs i vardagen, såsom diskmaskin, ugn, spis, kyl och frys. Den vackra rörspisen blir ett fint smycke i rummet och bidrar med både karaktär och känsla till köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och har plats för både soffgrupp och matdel. Den nyinstallerade Contura-kaminen bidrar med både värme och trivsel.
Badrum
Badrum med dusch, wc och tvättställ samt ytskikt med matta på golv och väggar. Rummet fungerar även som tvättstuga och är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.
Övre plan
På övre plan finns två rymliga sovrum, möblerbar hall och toalett. Ett praktiskt plan med bra ytor för familj, gäster eller hemmakontor.
Fakta
Byggnad
Byggnadstyp
1 1/2 plans trähus
Byggnadsår
1929
(Ombyggt 1981)
Fast.beteckning
Kungslena 7:9
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om via djupborrad brunn. Trekammarbrunn med infiltration
Uppvärmning
Luft/Luft värmepump
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegelpannor
Renovering
2024
Målning inomhus
Ny eldragning inomhus
Installation av luft-luftvärmepump inomhus samt gäststuga 1 och 2
Eldstad inomhus
Ny diskmaskin
Ny kyl och frys
Installation av fiber
Byte av flertalet element
Ny spis
2025
Ny spisfläkt
Installation av frånluftsventiler
Ny torktumlare
Målning gäststuga 1
Nytt golv gäststuga 1
Ny eldragning gäststuga 1
Uteplats gäststuga 1
Byte av toalettstol övre plan
Byte av handfat övre plan
Badrum och bastu ladugård
Djupborrad brunn
Ny hydropress
Ny varmvattenberedare
Alla rabatter
Odlingsområde iordninggjort
Parkering
Grusgång till huset
2026
Målning gäststuga 2 (ej färdigt ännu)
Målning inomhus
Ny eldragning inomhus
Installation av luft-luftvärmepump inomhus samt gäststuga 1 och 2
Eldstad inomhus
Ny diskmaskin
Ny kyl och frys
Installation av fiber
Byte av flertalet element
Ny spis
2025
Ny spisfläkt
Installation av frånluftsventiler
Ny torktumlare
Målning gäststuga 1
Nytt golv gäststuga 1
Ny eldragning gäststuga 1
Uteplats gäststuga 1
Byte av toalettstol övre plan
Byte av handfat övre plan
Badrum och bastu ladugård
Djupborrad brunn
Ny hydropress
Ny varmvattenberedare
Alla rabatter
Odlingsområde iordninggjort
Parkering
Grusgång till huset
2026
Målning gäststuga 2 (ej färdigt ännu)
Tomt
Area
4 970 kvm
Ekonomi
Driftkostnader
Baserat på 2 st personer i hushållet.
Hushållsel
50 510 kr/år
Sotning
700 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Försäkring
7 200 kr/år
Summa
64 410 kr/år
I el/uppvärmningskostnad ingår också gästhus som hyrts ut även vintertid.
(fastighetsavgift/skatt på 6 172 kr tillkommer)
Tillgångar
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
549 000 kr
Markvärde
274 000 kr
Summa taxeringsvärde
823 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Energideklaration
Status
Genomförd
(2024-08-15)
Prestanda
99 kWh/m2 och år
Energiklass
F
